威爾遜到位很快,有了他這個地頭蛇,收購小組的工作展開的很快,但是收購企業哪裏有那麼容易。
地產倒是相對簡單的多,一週後,一份由新組建的地產分析團隊遞交的報告,放在了何雨柱的案頭。
報告重點圈出了一個目標:位於紐約中央車站旁、第42街與公園大道交匯處的科莫多爾酒店。
這座是一座佔地面積將近20萬平方米,卻因年久失修和管理混亂而瀕臨破產的老舊地標建築,如同一個蒙塵的巨人,癱倒在曼哈頓的核心地段。
報告分析了它的核心價值:無與倫比的地理位置,巨大的體量潛力、以及紐約市政府急於盤活資產,創造就業的迫切心態。報告同時指出,一個名叫TACO的年輕地產商,正積極遊說市政府,意圖以極低的價格拿下這處物
業,並計劃將其改造爲豪華酒店。
“CP?”何雨柱對這個名字還是很熟悉的,年輕時候也就那麼回事,老了老了似乎特別愛搞事情。
“他想怎麼幹?”
“老闆,”負責地產分析的陳明彙報道,“主要是免稅,四十年。
何雨柱邊聽手指邊輕輕敲擊着桌面。
原來是空手套白狼?這小子胃口不小,膽子更大。
“現在他們談到什麼階段了?”何雨柱問。
“目前阻力很大,爭議極大。”威爾遜接口道,他現在是東大的首席法律顧問兼臨時地產事務協調人,“很多議員和市民團體抨擊這是對公共財政的掠奪,把本該用於城市服務的稅收白白送給私人開發商。但TACO的遊說攻勢
非常猛烈,他本人也極其擅長利用媒體造勢。目前僵持不下。
何雨柱的眼中閃過一絲精光。
既然這樣,就意味着還有機會。
KMDER店的地理位置和體量,完美契合他需要一個在北美核心城市建立橋頭堡的需求。
改造後的高端酒店,不僅能帶來穩定現金流,更能成爲東大科技在北美的門面和社交中心,至於其他用途不言而喻。
“這個項目,我們拿下來。”何雨柱的聲音不高,卻帶着不容置疑的決心,“不是要免稅40年麼,我們對半,而且不需要貸款和政府拿錢。”
陳明和威爾遜都是一愣。“老闆,您的意思是...我們全資收購併改造?要求是免稅20年?”
“對,如果不行就不要免稅了。”何雨柱點頭,“免稅是把雙刃劍,看似佔了便宜,卻把東大和市政府綁在了對立面,未來幾十年都會是輿論靶子。我們要的是長期紮根,不是短期投機。用真金白銀砸下去,堂堂正正地買,堂
堂正正地建,堂堂正正地交稅。這纔是立足之道。”
“可是老闆,全資收購加上翻新,投入將是天文數字! TACO正是看準了市政府沒錢維護又想甩掉包袱,纔敢提免稅要求。”陳明提醒道。
“錢不是問題。”何雨柱的語氣平淡,卻透出強大的底氣。
剛從金融市場捲走的百億美金,就是他的底氣。
“立刻做兩件事:威爾遜,立刻成立一家叫‘君悅’(Grand Hyatt)的酒店集團,然後以‘君悅'的名義,正式向市政府表達我們對科莫多爾酒店的濃厚興趣和全資收購意願,政府不是要解決就業崗位麼,這個事情,我們太在行
了。”
“老闆高明!我們確實要快,TACO之前也接觸過凱悅。至於在行?老闆我們不是搞金融和科技的麼?”
“陳明告訴他我們在香江做什麼的。”
“地產、港口、汽車、餐飲、零售。”
“嘶...”威爾遜倒抽一口涼氣,他只知道老闆有錢,可不知道老闆還有這麼多產業。
“老闆,還有個問題不知道該不該說。”陳明道。
“直接說。”
“紐約市政府肯定要考察開發商的資質的,這個我們新成立的公司肯定沒有。”
“這個就要看你們了,現在地產這麼不景氣,我不信沒有快要倒閉的地產開發公司,收一個回來,至於留下多少人,就看他們的口碑如何了,當然口碑很差的我們不要。
“好,不過這樣的話預算會多很多。”
“投入我們會收回來的,我有信心。”
威爾遜和陳明對視一眼,都看到了對方眼中的震撼與隨之而來的興奮。
陳明是從香江過來沒多久的想要在北美有所建樹,威爾遜剛加入公司又何嘗不是。
“明白,老闆!”威爾遜立刻應道,律師的嚴謹讓他迅速進入狀態,“我立刻着手註冊‘君悅酒店集團’(Grand Hyatt Hotel Group),同時啓動對符合資質要求、瀕臨破產但口碑尚可的地產開發公司的篩選和收購談判。陳經
理,我們需要一份詳細的收購目標清單和初步評估,越快越好。”
“已經在做了!”陳明立刻接口,“紐約地產市場現在哀鴻遍野,目標不少。我會優先篩選那些擁有大型商業或酒店項目開發經驗,資質齊全但經營不善的公司。口碑方面,我會通過行業協會和過往項目合作方進行背調,確保
沒有重大污點。”
何雨柱點點頭:“很好。收購要快,但不要留下隱患。收購完成後,保留核心技術和項目管理團隊,其餘冗員按法律妥善處理。威爾遜,你負責整個收購流程的合規性。
“是,老闆。”
“另外,”何雨柱轉向陳明,“收購只是第一步,拿下科莫多爾酒店後,我們要的不是簡單的翻新。我要成爲紐約的新地標,一座集超五星級酒店、頂級餐飲、高端購物、娛樂休閒於一體的綜合性地標建築。高度......至少五
百米。”
“五百米?”陳明倒吸一口涼氣。
這在世界上,都是挑戰天際線的存在。
“對,五百米。”何雨柱語氣平淡,卻帶着不容置疑,“方案要大氣、超前,要能代表‘君悅’的實力與野心。聘請全球最頂尖的建築設計事務所來做方案,錢不是問題。方案的核心是:頂級的奢華體驗,無與倫比的城市景觀,
以及......能容納大型商務活動和高端社交的完善設施,它將是我們在北美最閃亮的名片。方案出來後我要看。
“我明白了,老闆!”陳明眼中燃起鬥志,“我會立刻聯繫貝聿銘、SOM、KPF這些頂級事務所,啓動概念設計招標。同時,我會組建一個專門的方案策劃團隊,細化功能佈局和運營模式。方案出來後我會第一時間送到您手
上。
"
“嗯。”何雨柱的目光掃過兩人,“項目啓動後,所有對外應酬,政府關係協調、媒體溝通,全部交給職業經理人團隊。威爾遜,你作爲首席法律顧問和公司代表,負責陪同和監督,確保他們按照我們的戰略意圖行事,同時規
避任何法律和政治風險。記住,我們低調做事,高調建樓。”
“明白,老闆。我會物色一位經驗豐富,在紐約政商兩界有深厚人脈的職業經理人來擔任君悅”的CEO。”威爾遜迅速領會了何雨柱的意圖??老闆本人將隱於幕後。
“很好。”何雨柱站起身,“時間緊迫,TACO不會坐以待斃。我要在最短時間內,看到‘君悅”的收購完成,看到科莫多爾項目的初步方案,看到我們站在市政府談判桌上的姿態。就這樣吧,去做事吧。”
命令下達,整個團隊如同精密的機器般高速運轉起來。
威爾遜的動作快得驚人。
憑藉集團雄厚的資金基礎和何雨柱賦予的權限,他迅速鎖定了三家符合條件的地產公司。
最後選定了一家名爲“基石建設”(Cornerstone Construction)的公司。
這家公司擁有超過三十年的歷史,曾參與過紐約多個大型商業項目的建設,資質齊全,技術團隊經驗豐富,尤其擅長複雜結構和高層建築。
但近年來因投資失誤和管理混亂,陷入嚴重的財務危機,瀕臨破產,員工士氣低落,但業內對其核心團隊的技術能力評價尚可。
威爾遜親自帶隊,以“君悅酒店集團”代表的身份,對“基石建設”展開了閃電般的收購談判。談判過程異常順利,一週後,“基石建設”正式併入新成立的“君悅酒店集團”,成爲其全資子公司,並更名爲“君悅建設”(Grand Hy
att Construction)。
與此同時,陳明帶領的團隊也與幾家頂級建築設計事務所進行了初步接觸。
貝聿銘事務所因檔期問題婉拒,但SOM (Skidmore, Owings & Merrill)和KPF(Kohn Pedersen Fox Associates)都表現出了濃厚的興趣。
陳明向他們傳達了何雨柱的核心要求:地標高度(500米+)、頂級奢華、功能複合、設計超前。兩家事務所都承諾將在最短時間內提交初步概念方案。
威爾遜則以“君悅酒店集團”首席法律顧問的身份,正式向紐約市政府規劃與發展局提交了意向函。
函件措辭嚴謹而自信,表達了“君悅集團”對科莫多爾酒店項目的“濃厚興趣”和“全資收購、徹底翻新,打造紐約新地標”的堅定決心。函件特別強調:“君悅集團”背靠實力雄厚的國際資本,資金完全自籌,無需政府貸款擔
保,並承諾將創造遠超原酒店規模的就業崗位(初步預估直接就業崗位超過2000個,間接帶動更多)。
對於免稅政策,“君悅”提出了一個相對“溫和”且更容易被公衆接受的方案:申請爲期20年的地產稅減免優惠,而非TACO提出的40年全免。
這份意向函如同一顆重磅炸彈,在紐約市政府內部和地產圈掀起了軒然大波。
市長辦公室。
“君悅酒店集團?全資收購?自籌資金?20年免稅?”市長助理拿着意向函,一臉難以置信,“這個“君悅’什麼來頭?查!立刻給我查清楚!”
“查過了,是新註冊的公司,母公司註冊在開曼羣島,背景很深,資金實力......據說非常雄厚。他們剛剛全資收購了基石建設'。”規劃局局長彙報道,語氣帶着一絲興奮,“市長先生,這是個天大的好消息! TACO的方案爭議
太大,幾乎不可能在議會通過。現在有了一個實力更強、條件更合理(20年減免VS40年全免)、還能立刻解決就業和城市形象問題的替代者!我們完全可以利用‘君悅’來向TACO施壓,或者......直接轉向‘君悅'!”
市長沉吟着,手指敲打着桌面。
TACO家族的遊說力量不容小覷,但“君悅”的方案確實更符合政治正確,也更容易向市民交代,他需要權衡。
與此同時,消息也像長了翅膀一樣飛到了TACO家族。
"What the FK?”年輕的TACO一把將手中的《紐約時報》摔在昂貴的紅木辦公桌上,報紙頭版赫然是“神祕資本‘君悅’強勢介入,科莫多爾酒店花落誰家?”的標題。
他的臉上因爲憤怒而顯得有些扭曲,“君悅酒店集團?哪裏冒出來的雜碎?敢搶我TACO嘴裏的肉?!”
他的高級助理戰戰兢兢地彙報:“老闆,查到了,這家公司背景很神祕,母公司是離岸公司。他們剛收購了‘基石建設,動作非常快。他們向市政府提交的方案是......全資收購翻新,申請20年地產稅減免。
“20年減免?”TACO嗤笑一聲,眼中閃過一絲陰鷙,“裝什麼清高!還不是想佔便宜!只不過比我胃口小點罷了!給我查!查清楚他們背後是誰!還有,立刻聯繫市長辦公室,我要親自和市長談談!另外,給我約那個'君
悅’的負責人!我倒要看看,是哪個不長眼的敢在紐約跟我TACO家族搶食!”
幾天後,“君悅酒店集團”新任CEO,一位名叫理查德?沃森(Richard Watson)的五十多歲白人男子,在威爾遜的陪同下,在君悅的新辦公室裏,等待着他們那位年輕的競爭者。
前臺通報後,門被推開。
TACO臉上掛着上商業式的笑容走了進來,他身後跟着一位提着公文包,表情嚴肅的助理。
“沃森先生,幸會!”TACO的聲音洪亮,主動伸出手,同時目光掃過一旁的威爾遜。
“TACO先生,久仰大名。請坐!”沃森起身,握手有力而短暫,舉止沉穩得體,完全是資深經理人的風範。
說完他伸手示意去會客區的沙發。
“這位是我們集團的首席法律顧問,威爾遜先生。”
“這位是我的首席顧問,羅伊。”
聽說你們對那個老舊的科莫多爾有了點新想法?有意思。”雙方落座,短暫寒暄後,TACO直接切入主題。
“是的,我們老闆對酒店很感興趣。”沃森回道。
“沃森先生,我就開門見山了。科莫多爾那塊地,我花了很大力氣,投入了很多資源去推動。你知道,讓它煥發新生需要的不只是錢,更重要的是遠見,魄力,以及...對這座城市遊戲規則的深刻理解。”TACO說完停了一下,
等待沃森的反應。
沃森臉上保持着職業化的微笑,輕輕點頭,示意自己在聽。
TACO繼續道:“我研究了你們的方案,全資收購?很有魄力!但翻新那種體量的建築,需要的資金流是天文數字。20年減稅?想法不錯,但市議會那些老爺們可不好對付,他們更關心選票和輿論。而輿論...”他攤了攤
手,“往往掌握在懂得如何發聲的人手裏。”
說完他身體靠回沙發,換了個更放鬆的姿態接着道:“理查德(他刻意用了名字拉近距離),你可以把我的話轉達給你們老闆,我們其實不必成爲對手。紐約足夠大,容得下不止一個贏家。我的團隊在項目運作,政府溝通、
媒體造勢方面有不可替代的優勢。而你們,擁有強大的資金後盾。爲什麼不考慮合作呢?我們可以組建一個合資公司,我的經驗加上你們的資本,我們能讓科莫多爾成爲真正的傳奇!利潤共享,風險共擔,雙贏的局面。你覺得如
何?”
沃森靜靜地聽完,臉上笑容不變,緩緩開口:“感謝TACO先生的坦誠和提議。君悅集團對科莫多爾項目的評估是基於其長期戰略價值,我們相信憑藉自身的資金實力,即將整合的專業開發建設團隊(他意指收購的‘基石建
設'),以及專注於打造頂級地標的決心,能夠獨立完成這個項目,並使其達到應有的高度。合作...目前不在我們的計劃考量範圍內。”
TACO臉上的笑容瞬間凝固了一秒,眼神深處閃過一絲陰霾,但很快笑容又回到了他的臉上。
“獨立完成...”他重複了一遍,語氣裏帶上了一絲不易察覺的嘲諷,“很有自信,沃森先生。但曼哈頓的地產開發,尤其是改造科莫多爾這種規模的歷史遺留項目,從來都不是簡單的資本遊戲。它涉及到複雜的法律迷宮、工會
關係、社區意見,還有...”他刻意壓低了聲音,“與這座城市真正掌權者的默契。這些無形的資產,有時比銀行賬戶裏的數字更有分量。”
他身體前傾,目光變得極具壓迫感,剛纔那點僞裝的和氣徹底消失:“我的父親,弗雷德?TACO先生,在紐約地產界深耕數十年,從皇后區到布魯克林,建立了深厚的人脈網絡。從市議員到州政府,許多人都曾受益於TACO
家族的投資和建設。我們懂得如何讓項目順利通過審批,如何讓反對的聲音...變得更少一些。”
沃森看了一眼威爾遜,發現威爾遜危襟正坐,像是在看戲一樣。
於是他示意TACO繼續說。
TACO也沒客氣接着道:“而一個初來乍到,根基未穩的新玩家,即使資金雄厚,也可能在某個環節遇到意想不到的...阻力。比如,歷史建築保護協會突然對改造方案提出嚴苛到無法執行的異議?或者工會組織一場聲勢浩大
的抗議,指責你們不尊重本地勞工?又或者,某些關鍵的規劃許可,被“審慎地延長了審批流程?時間,可是最大的成本,沃森先生。拖延,足以拖垮一個再好的項目。”
這話說出來就是威脅了,沃森臉上的笑容消失了。
威爾遜給了沃森一個眼神,沃森開口道:“感謝TACO先生的...經驗分享。君悅集團尊重紐約的規則和法律。我們相信,一個真正有利於城市發展,創造大量就業,並能重振地標的優質項目,最終會憑藉其自身的價值和專業
的運作獲得各方的認可與支持。我們也會聘請最專業的顧問團隊來妥善處理您提到的所有潛在問題。至於根基,”他微微頷首,“我們正在建立,並且有信心建立穩固的根基。科莫多爾項目,君悅志在必得,並且將獨立推進。”
TACO盯着沃森看了足足有五秒鐘,似乎在評估對方是虛張聲勢還是真的有所依仗。
可惜他失望了,因爲他看到的是堅定的信心。
“志在必得?很好,我欣賞有野心的對手。沃森先生,看來我們只能在這個舞臺上較量一番了,紐約的聚光燈很亮,希望君悅集團能承受得起它的熱度。再見!”
TACO起身,沒有再握手,只是微微點了下頭,帶着助理羅伊,昂首闊步地離開了辦公室。
門關上後,威爾遜才長舒一口氣,看向沃森:“他最後那句話...是在威脅要利用媒體?”
沃森點點頭道:“是的,他擅長此道。但老闆說過,‘低調做事,高調建樓’。媒體這把雙刃劍,他可以用,我們也可以用。現在,該向老闆彙報TACO先生的‘合作誠意’和‘溫馨提示'了。”
“好,那我們現在就一起去見老闆吧。”